Остекление балконов – это законно?

Остекление балконов – это законно?

Остекление балкона помогает защититься от уличного шума, атмосферных осадков, пыли. Этой услугой воспользовались или планируют воспользоваться большинство владельцев городских квартир. Насколько законен этот вид переустройства? Отдельно законодательно акта, в котором четко прописывается порядок остекления балконов, не существует. Юридические аспекты регламентируются Жилищным Кодексом, КоАП, СНиПами и нормативами законов о пожарной безопасности.

Статус балкона

Жилищный Кодекс требует внесения в технический паспорт всех изменений, связанных переустройством или перепланировкой жилого помещения. Является ли таковым балкон? Кодекс исключает веранды, террасы, лоджии и балконы из перечня жилых помещений. Другая статья ЖК дает формулировку этого термина, который признает жилым помещением недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания. Лоджия с теплым остеклением соответствует всем этим требованиям.

Переустройством Жилищный Кодекс считает перенос инженерных сетей. Проводка света на балкон, установка системы «Теплый пол» попадают под действие данной статьи и требуют внесение изменений в технический паспорт. В этом случае потребуется разрешение на остекление. Разрешить спорную ситуацию в 2006 году попыталось Министерство Строительства. В его разъяснении, являющимся подзаконным актом, остекление, не связанное с изменением несущих конструкций, не признается перепланировкой и не требует разрешения городских властей.

Обязательное получение разрешения

В ряде законодательных актов указывается, в некоторых случаях обязательно требуется разрешение на остекление балкона. К ним относятся:

  • вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 300 мм;
  • увеличение нагрузки на плиту основания, находящейся в ветхом состоянии;
  • возведение стен в качестве ограждающих конструкций;
  • историческая ценность фасада здания.

Законодательство в сфере пожарной безопасности запрещает остекление лоджий, на которых находятся незадымляемые лестничные клетки.

В большинстве случаев получить разрешение можно, но необходимо будет учесть недовольство соседей (может потребоваться согласие) и российскую бюрократию. Государство слабо регламентирует вопросы остекления. Горожане десятилетиями живут в квартирах с остекленными лоджиями. Проблемы могут возникнуть только при продаже или оформлении недвижимости в залог. Юристы обратят внимание на несоответствие в техническом паспорте.

Как получить разрешение

Согласование проводит Жилищная инспекция, которая подключает к обсуждению вопроса пожарную инспекцию, управляющую компанию, Роспотребнадзор и Департамент культурного наследия. Для получения разрешения потребуются документы:

  • заявление;
  • документы на право собственности;
  • проект переустройства;
  • технический паспорт;
  • согласие соседей в письменной форме.

Отказом может послужить историческая ценность зданий, ветхость конструкций, неправильное оформление документов. Разрешение оформляется в течение месяца, после его получения можно приступать к работам по перепланировке.

Все типы домов
Стоимость остекления по типу дома


П-3
от 12 500 руб.


П-44
от 14 000 руб.


П-44Т
от 13 500 руб.


П-46
от 11 000 руб.


Сталинка
от 29 500 руб.


Хрущёвка
от 13 500 руб.

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Конструкция
балкона
Лоджия
Лоджия
Угловой балкон
Угловой
П-образный балкон
П-образный
Каблук
Каблук
Тип остекления
Остекление алюминиевым
раздвижным профилем Provedal
Тепло
Тишина
Свет
Остекление пластиковыми
распашными окнами Rehau Blitz
Тепло
Тишина
Свет
1300
4500
Стоимость:
34 500 руб
Заказать